Drewniane domy z bali zapewniają komfortową atmosferę we wnętrzach, korzystny mikroklimat i zachwycający styl, zwykle nieosiągalne w przypadku obiektów murowanych. Aby jednak móc cieszyć się wszystkimi tymi oraz wieloma innymi zaletami takiego budynku, najpierw trzeba przejść przez cały proces jego konstrukcji, którego pierwszym krokiem zawsze jest dopełnienie wymaganych formalności. Wiele osób zastanawia się wówczas, czy zasady dotyczące pozwolenia na budowę domu drewnianego — czy to całorocznego, czy letniskowego — są takie same jak przy obiektach murowanych. Warto więc zapoznać się z najważniejszymi informacjami w tym zakresie.
Czy drewniany dom z bali można wybudować bez pozwolenia?
Najczęstszym pytaniem, które pojawia się w zakresie budowy domów drewnianych, zwłaszcza całorocznych , jest to, czy wymagają one pozwolenia na budowę. Odpowiedź zależy od planowanej powierzchni zabudowy obiektu:
- drewniane domy z bali do 70 m² nie wymagają pozwolenia na budowę — wystarczy zgłoszenie budowy oraz złożenie projektu budowlanego w starostwie powiatowym,
- do budowy domu powyżej 70 m² wymagane jest pozwolenie, również uzyskiwane od władz powiatu; aby je otrzymać, należy złożyć wniosek, projekt budowlany, zaświadczenie o zgodności z MPZP lub warunki zabudowy, mapę do celów projektowych, a także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością.
W przypadku domów na zgłoszenie brak zastrzeżeń ze strony starostwa w ciągu 21 dni od złożenia dokumentu pozwala rozpocząć budowę. Przy budynkach wymagających pozwolenia na budowę trzeba natomiast czekać maksymalnie do 65 dni na decyzję. Co ważne, w tej drugiej sytuacji po uzyskaniu zgody urzędu należy dodatkowo ustanowić kierownika budowy oraz założyć dziennik budowy.
Budowa drewnianego domu — całorocznego lub letniskowego
Drewniane domy z bali z perspektywy przepisów prawa budowlanego traktowane są dokładnie tak samo jak obiekty murowane. Trzeba jednak pamiętać, że dotyczy to budynków całorocznych, przeznaczonych do stałego zamieszkiwania. Inne regulacje obowiązują bowiem w przypadku budowy drewnianych domów letniskowych. Takie obiekty nie wymagają pozwolenia na budowę, jeśli ich powierzchnia zabudowy nie przekracza 35 m², natomiast wysokość wynosi maksymalnie:
- 5 m przy dachu stromym,
- 4 m przy dachu płaskim.
Wówczas wystarczy zgłoszenie budowy, podobnie jak przy całorocznym drewnianym domu z bali. Budowa większego domku letniskowego wymaga pozwolenia na budowę, a co więcej, nie można zbudować więcej niż 1 takiego budynku na powierzchni do 500 m².
Wsparcie ekspertów przy budowie drewnianego domu z bali
W Domy Skibiński realizujemy projekty nowoczesnych domów z bali drewnianych, które zachwycają ponadczasową elegancją, odznaczają się energooszczędnością, są ergonomiczne na co dzień i zapewniają bezpieczne schronienie na dekady. Udzielamy jednocześnie wszelkich niezbędnych informacji dotyczących kwestii formalnych oraz prawnych dotyczących budowy takich obiektów. Zapraszamy więc do kontaktu!